我也是租房大军中的一员。而且也主要是我爱我家的客户。今天回答这篇问答，不是质疑我爱我家是否操纵租金，而是事实陈述与我爱我家的交易过程，虽然心中有些疑问，但我还是选择客观陈述事实，让大家来做判断吧。

与我爱我家打交道是从2016年开始的。因为第一套房子房东要收回，迫不得已需要搬家。当时找了大大小小很多中介，最后还是决定与大中介打交道，主要是他们有信誉有口碑。

第一次租房，我还是相当满意的，而且售后做得也很不错，家里只要哪里出现问题，一个电话，师傅就上门为你解除后顾之忧。

可惜，这套房子在一年后因为房东要出售，我只能再一次搬家。因为有与我爱我家合作的愉快经历，这一次，我还是选择了我爱我家。但我没想到的是，从这一次开始，我与我爱我家的合作就出现一些让人心里不爽的地方。

这一次我找到这个中介小哥，跑前跑后为我服务。从找房源，到签定合同，再到打扫室内卫生，他都帮我打理得很好。也是基于对他的好感和信任。当他向我求助的时候，尽管心里有些怀疑，我还是选择了相信，并伸出了援手。结果，我被骗了。

尽管这事与我的轻信有关，但我爱我家对于被骗客户的处理让我心里有些不舒服。公司只是轻描淡写地事后打了个电话，就把这事揭过不谈。在我的理解中，中介小哥在行骗时，依然还是公司的员工。公司不说要负赔偿责任吧，至少在员工的管理上他们是失职的。那么对被骗客户在态度上应该更坦诚一些，而不是如此淡漠地一带而过。

最不爽的就是今年的续约。到今年8月底，租约到期。我是长租户，肯定是要续租的。8月初就有公司工作人员给我打电话，询问续租情况。我明确表达是要续租，而且希望不要涨价。因为在去年租房时，据我事后了解，我的租金在那个小区就算高一点的。当时急于安定下来，也没有再多看几家；而且，当时我就明确表示过我是长租，不是只租一年。中介小哥说，你放心吧，这个房东已经跟我们签定了两年合同，不会轻易涨价的。

结果，过了几天，公司再跟我联系时，告诉我说是房东要涨价，一个月要多200元。我把房东与他们签了两年约的事情提了一下，工作人员马上说，房东的合同也是今年刚签的。我晕！好吧，我无法辨真假。到底是房东要涨，还是公司要涨？对于客户来说是没法搞清楚的。

我实在是有些吃苍蝇的感觉。想另外找房子吧，我一时半会还回不去；再说，就算找到了，加上搬家的费用，也差不多抵上了涨出的部分。

我捏着鼻子接了，但后来一连串事情真是让我感觉很糟糕。

对方说要马上签合同。干嘛那么急？因为我不在当地，对方马上说可以快递给我合同，我签好之后，直接拍照发给他就可以了。什么时候签合同可以这么简便了？我稍微犹豫了一天，对方马上打来电话催问。这种步步紧逼让我根本不想签了。但又一想，要多花的时间和精力，只能忍气吞声地把合同签了，拍了照给他发了过去。

事情就这样过去了，但回想起来，总是不好的感觉。给人感觉是又被人当傻子玩了一回。

今天看到对我爱我家操纵租金的质疑，我也只是写出了我的遭遇。仅此而已。

禾田飞歌：混迹于‍‍媒体圈的码字工。微信公众号：禾田飞歌（ID：ahetian2017)‍‍‍

最近一段时间，关于我爱我家的新闻，可以说是甚嚣尘上，特别是我爱我家的高级副总裁胡景晖的离职，再次将我爱我家推到了一个风口浪尖。

很多人都说是我爱我家链家这样的中介，最终推高了房价，我们真要这么看吗？实际上我们看到中介在房租的上涨过程中，其实扮演的作用并不是很明显，因为租房市场里面，像链家和我爱我家这样子，中介机构，他们可以掌控和操纵的是非常有限的。

那么房租的价格上涨到底是受什么因素影响呢？其实我们看应该是受到供需矛盾的一个共同影响，所谓价格围绕供给和需求波动。

我们仅以北京为例，北京所能够提供的租住房是非常有限的，但是每年进入北京的应届毕业生，合力往届毕业生的租房需求却是非常高的，根据贝壳找房的一些数据，我们能够看到，在北京今年能够提供的住房，大概400万套左右，但是对此房子的需求的需求人数可能高达800万人，这样子的一个严重的供需矛盾，直接导致了房租的一个上涨。

再加上每次房租也都是在大学生的毕业季，才是租房的高峰，这种短时间内租房需求的保证，也非常容易导致区域性租房价格的快速上涨。

与此同时，我们能够看到，今年以来，其实各地都在用展开抢人大战，所以导致了各地的城镇化水平正在快速加强，很多原来的农村地区的人开始向城镇集聚，而原先三四线城市的人则开始向一二线城市集聚，这种城市的人口转移，也带动了房租上涨的一个客观因素。

第三个点则是长租公寓等这种产业的发展，由于长租公寓这些产业的一个快速发展，也导致了原先低质量的租房，现在的房租质量在提升，但房租质量提升，必然导致成本提升，羊毛出在羊身上，最终这些成本必须要租客来买单，所以这也是房租上涨的重要原因。

租房市场最近引起了很多人的关注，不管是有人爆料有人控制租房市场还是房租的上涨。尤其是在一线城市，房租上涨成为了很多人头疼的事情，那么到底是什么导致房租得不断上涨。 

一、供需的不平衡 

越来越多的人涌入到大城市进行生活，尤其是年轻人希望更多在大城市进行奋斗和生活，对于一个刚刚毕业没有多久的年轻人来说，想要在一线城市买房是不太可能的，所以绝大多数都是租房的。涌入城市的人越来越多，然而能够出租的房子却是有限的，供不应求，房租上涨这是非常必然的事情，这是市场必然的规律。现在又有一些外界的因素的推动，房租上涨更加是无法避免的了。 

二、城市的不断改造建设 

随着城市的不断进行改造，越来越多的城乡结合部被城市化，市中心的很多城中村被不断地改造，对于很多在大城市奋斗的人而言，城中村是很多人的庇护所，是自己在这个城市落脚的地方。城中村的居住环境虽然是不好，可是对于很多人而言，这是自己当前最好的归宿，是能够满足很多人的租房要求。当这些低成本的居住环境消失之后房租上涨是很正常的了。 

三、资本市场的背后推手 

租房市场本身就是一块大蛋糕，不管是房东还是租房的中介，都希望从中能够分得一杯羹，能够分一点蛋糕。所以，租房市场背后的资本推动是这次房租上涨的重要因素之一，甚至是通过资本的方式搅乱租房的市场，通过资本的运作来推动房租的上涨。这样的方式，租房中介是赚到了钱，可是对于大多数租房一族而言就要越来越辛苦了，租房的压力越来越大了。

做你的理财规划师关注微信公众号：墨水坊，学习实用保险理财知识。‍‍

我爱我家被曝光存在操纵租金上涨的嫌疑，但之后我爱我家就发布相关公告声称并没有操纵房价上涨。但是不管我爱我家是不是那个始作俑者，事实上租金已经涨的很多了。据相关数据显示，深圳的租金同比增长30%，北京上涨大约22%，而广州和上海也涨幅惊人，分别可达22%与16%。

对于北上广深这些年轻人来说，买不起房子现在还租不起房子。租房群体现在开始迷茫了，焦虑了，高昂的房租使得看似不菲的收入拿到手的资金大打折扣。很多网友表示，不知道自己奋斗的意义是什么。难道只是为了过着品质低劣的生活，为大城市的发展做贡献么？

那到底是什么在推动的房租的上涨呢？之前我爱我家离职高管曾说过是自如和蛋壳之流在借助资本的力量，强行将房租炒了起来。原本房东只是2000元的房子，但是在资本的入侵之后，可能达到5000的样子。而最终背锅的，无疑就是生活在北上广深甚至是其他城市的外地打拼者。

这个说法之前也得到过相关方面的证实，当除了这一点之外，目前的经济环境也导致了房租的快速上涨。众所众知，我们的国家在发展过程里多次进行了放水的货币政策，但是居民的日常消费等物品价格并没有上涨多少。这其实就是因为房子在这方面起到了蓄水池的作用，大量的资金都涌入了房子，使得资金都困到了房子手中。从而让社会不会货币泛滥，极度的通货膨胀。当目前国家开始收紧房子的购买，而其他经济活动也不振兴，这就使得货币进一步的涌入租房市场，进一步加快租金的上涨。除此以外，日渐收紧的供方市场也是罪魁祸首。

不过不管怎么样，相信国家能在这个方面做好，使得房租能回到理性的发展轨道上。

首先，答主并不相信“我爱我家”没有对房租进行运作。

因为商业的本质都是逐利的，对于“我爱我家”这样的房产中介来说，房租下跌对他们有利，还是房租上涨对他们有利，其结果是显而易见的。

对于房产中介来说，他们有什么理由不去推高房租，谋取更多利润呢？

所以，房租上涨和房价上涨一样，对于中介来说都是饕餮盛宴，在逐利的欲望驱使下，中介没有理由不对房租进行操作。

目前，在楼市严厉调控的背景下，房价想再像以前那样爆炒，是越来越困难了，所以，部分资本从新楼盘撤出，就盯上了房租。

正像“我爱我家”前副总裁胡景晖说的那样，资本进入租房市场，通过房产中介下属的长租公司，以高于正常市场价20%-40%的价格，收购房东手中的房子，再统一打包出租给租客。

因为长租公司手中房源众多，此举造成一二线城市房租普遍上涨，辛辛苦苦打拼的年轻人，生活成本就这样突然上升，以前8000元能租到的一套房，现在可能要12000元一月才能租到。

在市场中，没人能“洁身自好”，面对同行疯狂抢房源，圈地盘，“我爱我家”会不动心，不一起加入炒房租的大军？

不可能！

其次，房租上涨除了资本炒作这个主因，还有城市规划的因素在。

通过一二线城市房租上涨，将人口分散至三四线城市，托住三四线城市的房价，分散一二线城市房产泡沫的风险。

毕竟，不管人去哪里，总要找地方住的。

所以，此轮房租上涨，是多种因素作用的结果，只是，这其中，租客完全是弱势群体。对于在一二线城市打拼的人们来说，会悲催的发现，房价没有打倒他们，如今却有可能被房租赶走了。

欢迎点赞并关注！

作为一个曾经的外来务工人员，在广州这个热闹的城市有过非常多的租房经历，还记得刚出校门时工作没几个钱，自己一个人在花都区曾经租六十块钱一个月的平房。现在想想自己的胆子真的很大，那里的环境确实很一般，安全性也比较差。在那里大概住了三个月左右，就找了一个包住的工作。

之后很长一段时间，都在单位的宿舍住。

后来换工作再租房时就已经是几年前的十倍以上，六七百元一房一厅，而且是在比较边远的地带，而有些朋友就在市中心的公司附近住，一个很旧的房子都得要四五千块钱一个月。而天河体育中心一个几十平方的公寓都要一万多的租金，房租和地段关系是非常大的。

但是在同一个地方，同一个地段，房租也是几乎每年都会有所上涨。

房租上涨的原因主要有以下几个：

第一个就是周边的房价上涨了，房子的租金也会跟着上涨，房子贵了，这个房子的价值就会提高，房东觉得自己的房子更值钱了，就会趁机涨房租。

第二个很多一个片区的房东都会组成一个联盟，一般租户租房住了一年之后，不少房东也会跟着涨，有些公司每年都涨工资还好，可以对冲一下，但是有些公司工资是万年不变，那租房子的就是叫苦连天了。

第三个跟周围的设施提升有关系，比如说有了地铁，周边的房子租金肯定会贵一些，交通更方便，当然租金肯定会更贵。

第四个主要也是跟房子的供求关系的变化的有关系，比如说搬来了大型的工厂，或者建了一个大型的购物广场等等，那么周边的人群会更多，房子的需求量就会升高的话，供需不平衡，就容易出现房价上涨。

除了以上四个原因，您觉得房租上涨还有什么原因呢？