兰州武汉合肥放松楼市限购，房价会暴跌吗？

首先，我们需要认清的是，房价的涨跌问题，纵观长时间的楼市调控以来，大量数据显示我国楼市降温，房价下跌，有的地方房价暴跌好几万。但是很多人却很迷惑：你们都说房价下降了，为什么我看不见，我只看见了房价还是在继续上涨？这其实是有原因的。

因为对于房价的涨跌问题，大家的看法是不一样的。

投资者希望房价继续上涨，刚需者却希望房价越来越低。

长时间持续调控带来的结果是房价涨幅明显下跌，可能有的人有误解是房价明显下跌，实际上并不是，只是房价上涨的幅度变小了，房价涨得没那么离谱，但是房价还是在继续上涨，而出现房价明显实质性下跌的地方很少，只出现在一些“炒房客”比较活跃的地区，所以很多人感觉不到房价下降。

那为什么其他的城市的房价没有下降呢？大家都知道，房价下降最直接的表现是房子卖不出去，开发商降价销售。这个时候，很多人认为开发商为了回笼资金，缓解资金压力，回选择以价换量。

但是实际上，中小企业面对现金流压力，他们选择通过股权合作，打包转让的形式与大房企合作来缓解回款压力。而对于大型房企而言，并没有面对明显的现金回流压力，抗压能力比较强。

再加上在调控政策的持续下，剩下的都是刚需，房子降价的空间很小。再加上银行房贷利率的上涨，买房要花更多的钱。理所当然的，在房价不是大幅度下跌的情况下，你肯定感觉不到房价下降了。

回到题目，拿兰州武汉合肥这些城市的放松限购来说，2018年1月3日，合肥市国土资源局、市物价局表示，2016年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价不受限制。2018年1月4日，南京宣布，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

2018年1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发文，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远区域的住房限购政策，但同时强化主城区的限售政策。

据我所知，在去年，也就是2017年下半年，很多城市，像长沙、济南、武汉、郑州等城市也纷纷出台人才引进政策，包括但不限于落户松绑、给予购房补贴、筹集保障房等，并在客观上起到了松绑楼市调控的效果。

回到题目所问，那这些举措是否意味着，房地产调控政策有放松的趋势呢？炒房热土会不会卷土重来？

在综合专业人士意见后，我个人觉得兰州对政策的调整，更应被视为一种纠偏，通过对政策进行微调，使之更为符合当地市场的现实，这算是对以前执行政策的一种补充完善之意。

且从限售政策的强化可以看出，兰州仍在坚持调控的底线，即对于炒房行为零容忍。

多地推出人才引进政策并变相松绑楼市的做法，同样也是未突破这一底线。

通过降低户籍门槛留住人才的做法，本身就是制度进步之举，吸引更多有贡献价值与创新意识的人才落在城市，居家在城市，本身就是城市化进程的最好的说明，同时，并能有效鼓励刚需购房者，并不违反楼市调控的基本原则。

而且，多家机构近期发布报告都认为，虽然近期全国楼市明显降温，但调控政策的效果尚未真正显现。

短期内，房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在，但很难有实质性的松绑做法。所以不存在卷土重来的风浪。

这世上有两个主意不要帮人拿：一是结婚和离婚，二是买不买房。每一年都有人说房价会暴跌，每一年都比前一年成交价更高。

为何会限购？难道不是因为不强加干预，价格将会井喷式上涨么，那么真正需要房子的人，更加买不起房。房子这种特殊商品，在中国未来很长的时间里，还是会作为一种必需品出现。

不要说国外租赁市场火爆，没有人买房子。确实，在德国租房率高达90%，因为政府对租房是有严格要求的，不能随意涨价，不能随意轰走。在中国可以吗？现在还远远达不到，因为租赁制度不完善，注定买房才能带来更大的安全感。

再加上中国的传统文化影响，祖业啊、土地啊，总要弄点可传承的、能让别人看到的东西，才能证明自己这辈子的成功，才能觉得自己总算出人头地了。买房就成了全民的终极目标，从有房，到更好的房，这种追求孜孜不倦。这种价值观在一定的时间内还是会存在的，有需求的情况下，房价怎么下跌？

对于中国人来说，有人终其一生，就是奋斗了一套房，也有的很多家庭是靠几辈人才买到一套房。这种情况下，价格敢暴跌？早先买过房的人恐怕会暴动吧。

北上广深这样的地方，因为价格已经到达一个高度，增长缓慢是一定的，但是绝对不会暴跌。这些顶级城市拥有顶级资源，吸引人源源不断的奔赴，可供建房的土地越来越少，只会使得已有资源更加珍贵。而对于很多二三线的城市，正处于高速发展中，外来人口也在逐步上升，基本需求尚未满足，如何下跌？

总之，如果刚需，不要等什么市场，先买了再说。投资客，是真的要考虑其他途径了，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

看到这个问题，我第一个想到的是兰州、武汉、合肥是否真的放松楼市限购。会不会是误读呢？

先看兰州。看到网上具体的限购及限售3年的具体措施上是针对西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。

从这里可以看出来，兰州所谓的限购只不过取消限购的是偏远区域，而对于城区却实行进一步限制：限售3年。严格意义来说，这并不算是楼市政策的松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。

所以对于主城区，可能情况还是无房可买，从供求关系来看，供不应求，这不可大可能出现房价暴跌的情况。

再看武汉的情况，在去年12月21日，武汉住房保障和房屋管理局在官网上公布了一份征求意见稿，根据这份意见稿，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，购买的住房取得不动产证五年后方可上市交易。

而合肥其实完全是媒体的误读，其实是合肥市国土局和物价局，对于市民投诉的一个回复。其实，限价依然存在，只不过是针对2016年10月31日之后出让的土地，卖房时才明确有最高售价的规定。被媒体误读成了“合肥取消政府限价了”。

其实这些都是分类调控，在此要求下未来或许会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，但最终的目的都是促进房地产市场稳定健康发展，房价要暴跌的可能性不大。

这个问题是不是问反了？放松楼市限购怎么会暴跌？难道不是问会不会暴涨吗。

房子的确是刚需，无论是传统的思想还是新潮的思想，都是要买房子。在传统的思想里，感觉一定要有个自己的房子，才算有了自己的家，才算有了安全感，这也就是我们经常说丈母娘抬高房价的说法的理由。

而新的年轻人的投资理财上来说，房子也是最好的保值品，至少如果你不太精通金融，也不会理财，那么这是唯一能够去分配社会财富的途径了。

那么兰州武汉合肥放松楼市限购会不会引起房价的暴涨？这个信号的影响力到底有多大，还得看需求。可以说，经过这一轮的调控，房价虽然没有下跌，但是大家印象意识到一个问题，就是躺着赚钱的这个时代可能要过去了。毕竟风口不能一直吹，老吹的就不是风口了。所以暴涨的可能性不太大，会不会涨我觉得一定会。

房价这个问题呀，一开始就很有矛盾性。从政府的角度来看，一方面为了稳定民心要调控房价，一方面政府又离不开土地带来的财政收入，要高价卖地，这本身就是一个矛盾。从人民来讲，买了房的希望房价越高，他的财富才会越高，没买房的希望房价越低他才买得起房，这又是一个矛盾。

所以在矛盾当中，想要通过政府或者是个人来做出大的变化是不可能的，那么谁会发生大的变化呢？那些影响潮流的企业家，他们才是最牛的，就好像你觉得这东西可买也可以不买，那你可能会观望，也可能会少买点，也有可能就不买了，但商家还可以通过各种方式让你一咬牙，一跺脚就给买了。所以要看房价如何，还看商家如何表演。

最近一段时间，各种房地产的新闻和消息可谓是层出不穷，面对着这些消息，很多人都会觉得既然房地产都开始松绑了，会不会证明已经到了楼市不景气的时候，房价会不会暴跌呢？

从过去十几年中国房地产市场的走势来看，一旦房地产调控彻底放松往往带来的不是房价的暴跌，而是房价的大涨，从这个角度来说，中国的房地产即使全面放松限购也不会引发房价的大跌。更何况现阶段部分城市的调控政策松绑在某种程度上是政策进一步细化的结果，对于一些本身库存量就较大，存在较大去库存压力的城市来说，适当放松限购也是一种为了去库存的考虑而进行的政策调整。

从国家大的宏观房地产来看，中国房地产依然存在着苦乐不均的现象，一方面，部分一线热点城市房地产的问题是供不应求，大量的需求产生了一轮接着一轮的房价暴涨，但另一方面，又有不少二三线城市存在较为严重的去库存压力，比如说兰州就是有着较强去库存压力的城市，这也是为什么兰州市政府会采取放松调控的方式来针对楼市。

所以，从大范围来看，房地产市场在2018年稳步发展是大趋势，既不会暴涨，也不会暴跌，较为平稳的发展是最大的可能性。更何况房住不炒本身就是国家的大政方针，在这个方针面前，房地产市场调控是一个大概率事件，所以不必要担心房价会出现大规模调整。

兰州武汉合肥放松楼市限购，房价不太可能暴跌的。房子是刚需，在外面中国人的观念看来，每个家庭至少也应该要自己的房子，才算有个家。房子的不怕没人要的，因为房子还有很多需求。很多人都希望有自己的房子，但是很多人目前还是买不起的。

兰州武汉合肥放松楼市限购，据有些专家猜测短期内还怕会涨的。个人觉得房价不可能会暴跌的，这是不太可能的。价值决定价格。房子的价值就在那里，价格怎么可能会暴跌呢？而且对于我们来说，兰州武汉合肥放松楼市限购，我们也不一定能买得起，买得起那么多房子。

房子是很重要的，没有房子，似乎就没有自己的安稳的家。很多人辛辛苦苦一辈子也是希望有个家。兰州武汉合肥放松楼市限购，对于购房者来说是一件好事，可能会促进房子的成交。但是并不能说明房价会暴跌。对于房价，我们国家还有宏观调控呢，所以我觉得房价不太可能会暴跌的。